Início › Guias › InstitucionalComo Trabalhamos: Nosso Processo do Briefing à Chave na Mão
Por Arq. John Neres. Publicado em 22 Jun de 2026, atualizado em 7 Set de 2026.
O que mais gera atrito num projeto de arquitetura não é o desenho, é a expectativa: quem contrata nem sempre sabe o que recebe em cada etapa nem quando pode mudar de ideia sem custo. O processo abaixo existe para deixar isso explícito desde o início, com entregas definidas e um ponto de aprovação sua ao fim de cada uma.
Etapa 1: briefing e leitura do terreno Conversamos sobre a rotina de quem vai morar ali, o programa de ambientes e a faixa de investimento pretendida. Em paralelo, levantamos os parâmetros do lote: zona, recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e permeabilidade mínima, além do regulamento da associação quando o terreno está em condomínio. É a etapa mais barata do processo e a que mais evita retrabalho, porque é aqui que se descobre se o programa que você quer cabe no terreno que você tem.
Etapa 2: estudo preliminar Com os limites conhecidos, desenhamos a implantação e a distribuição dos ambientes, testando a orientação solar, a ventilação e a relação da casa com o quintal. Você recebe planta e volumetria em 3D, e é nesta etapa que as mudanças acontecem sem custo relevante: mover a cozinha aqui é um traço, e na obra é uma parede. Só passamos adiante depois que o estudo tem o seu aceite.
Etapa 3: anteprojeto e aprovação legal O estudo aprovado vira o conjunto que a prefeitura analisa: planta de situação, plantas baixas cotadas, cortes, elevações, quadro de áreas e memorial descritivo, com a responsabilidade técnica registrada. Protocolamos e acompanhamos o processo, respondendo às exigências até a emissão do alvará. Quando o terreno está em condomínio, a análise da associação vem antes, porque as regras dela costumam ser mais restritivas que as municipais.
Etapa 4: projeto executivo É o conjunto com o qual a obra é construída e orçada: detalhamento construtivo, paginação de revestimentos, pontos de hidráulica e elétrica, esquadrias, marcenaria e a compatibilização entre arquitetura, estrutura e instalações. É a etapa que mais economiza dinheiro no canteiro, porque cada conflito encontrado aqui custa uma revisão de desenho, e encontrado na obra custa demolição e material perdido.
Etapa 5: acompanhamento de obra O acompanhamento segue as etapas críticas da obra, não o calendário: marcação, fundação, estrutura e instalações antes do fechamento das paredes são os momentos em que o erro ainda é barato de corrigir. A frequência das visitas é definida em contrato, e cada uma gera um registro do que foi verificado. Veja em detalhe como funciona o acompanhamento de obra em Indaiatuba .
Por onde começar Se você está avaliando começar um projeto, o primeiro passo custa pouco e evita o gasto maior: o estudo de viabilidade do lote mostra, ainda no papel, o que o terreno comporta de verdade. A partir dele se define o projeto da casa e o caminho até a aprovação municipal . Se ainda está comparando profissionais, vale ler como escolher um arquiteto em Indaiatuba .
Perguntas Frequentes
Posso contratar só uma etapa? Pode. Muita gente contrata só o estudo preliminar para entender o que cabe no terreno, ou só a aprovação de um projeto que já existe. As etapas são vendidas separadamente e a proposta diz o que entra em cada uma, para você decidir até onde quer ir de cada vez.
Quantas alterações estão incluídas? As revisões dentro de cada etapa fazem parte do trabalho: é para isso que existe o ponto de aprovação no fim de cada uma. O que entra como serviço adicional é a mudança de escopo depois da etapa aprovada, como redesenhar o projeto executivo porque a planta mudou. Esse limite fica escrito na proposta, não fica no combinado verbal.
Em quanto tempo recebo uma proposta? Depois da conversa inicial e do envio da matrícula e dos dados do terreno, a proposta sai com escopo, prazo por etapa e honorários. Ela é específica para o seu caso, porque orçar arquitetura por metro quadrado sem saber o programa e o terreno é o que produz aquele número que muda depois.
Vocês executam a obra? Não. O escritório é de projeto e acompanhamento, e a execução fica com a construtora ou a equipe que você contratar. Essa separação é boa para você: quem projeta e fiscaliza não é a mesma parte que fatura a obra, o que mantém a conferência independente.
← Voltar para os Guias · Falar com o arquiteto no WhatsApp
Pular para o conteúdo